سؤال وجواب عن الحياة في كندا...الجزء 3

ما هو الذي أحتاج إلى معرفته بشأن استئجار مسكنا؟
يقوم معظم القادمين الجدد باستئجار وحدة سكنية (شقة) لتكون أول مسكن لهم. إذا قمت باستئجار محل ما يكون لك حق السكن فيه وليس امتلاكه. ومن أهم أحد مزايا الاستئجار هو أنه يمكنك الانتقال بسهولة في حال حصولك على وظيفة في منطقة أخرى. 
يمكن أن يكون الحصول على مسكن للإيجار في مقاطعة أونتاريو أمراً صعباً. فهناك العديد من المدن التي تعاني من نقص في المساكن المتاحة للإيجار. فقد يتعين عليك الدخول في منافسة مع آخرين للحصول على وحدة سكنية للإيجار. 

ينطبق قانون الإيجار السكني (Residential Tenancies Act) (1) في مقاطعة أونتاريو على معظم مستأجري المساكن. كما يحدد هذا القانون العلاقة بين الملاكLandlord أو أصحاب العقارات والمستأجرينTenants (من يقومون باستئجار المساكن) فإذا كنت مستأجراً، تتوفر المعلومات الخاصة بحقوقك وواجباتك من خلال مجلس الملاك والمستأجرين (LTB) Landlord and Tenants Board ويمكن الاتصال بمجلس الملاك والمستأجرين على رقم:
منطقة تورنتو: 416-645-8080
من خارج تورنتو: 1-888-332-3234

نواع الوحدات السكنية المتاحة للإيجار 
يمكن للمستأجرين بأونتاريو الاختيار بين العديد من الأنواع المختلفة من الوحدات السكنية المتاحة للإيجار: 

• شقة Apartment (جناح، وحدة سكنية ) - تتضمن غرفة نوم أو أكثر، ومطبخ وحمام وغرفة معيشة. شقة "فرد" bachelorأو "أستوديو/ شقة" وهي غرفة واحدة بها منطقة مخصصة للمطبخ وحمام. شقة "صغيرة" ’ junior’ :غرفة نوم واحدة تفتح على غرفة أخرى.
  وقد تكون الوحدات السكنية في مبنى أو منزل. وقد تكون مباني الشقق السكنية مباني عالية الارتفاع (ما بين 6 و30 طابق مع وجود مصعد) أو مباني منخفضة الارتفاع (أقل من 6 طوابق بدون مصعد) ويتم امتلاك الشقق السكنية من قبل مالك ويتم تأجيرها لمستأجرين.
• الشقق التمليك (كوندو) - هي نوع من ملكية المساكن تقوم فيه بشراء وحدة سكنية في مبنى للوحدات السكنية أو في منزل تابع للبلدية "تاون هوس" غير أنك لا تمتلك الأرض. ويقوم مالك كل شقة تمليك بدفع الرهن العقاري الخاص به والضرائب والمرافق ورسم شهري لصيانة العقار.وأحيانا يمكن استئجار شقة تمليك من مالكها.
• منزل مزدوج Duplex – وهو منزل منقسم لوحدتين سكنيتين منفصلتين تعلو إحداهما الأخرى. وقد يقوم مالك المنزل المزدوج بالسكن في إحدى الوحدتين وتأجير الأخرى أو تأجير كلا الوحدتين لمستأجرين.
• المنزل المنفرد Detached - وهو منزل منفرد يمتلكه شخص أو أكثر. ويمكن للملاك تأجير بعض الغرف أو المنزل برمته.
• المنزل المنفصل جزئيا Semi-detached - وهو منزل منفرد يتصل بمنزل آخر عن طريق حائط مشتركوتجاور تلك المنازل كل منها الآخر وتتصل ببعضها البعض.
• منزل "تاون هوس" - وهو منزل صغير متصل بصف من المنازل الأخرى. ويمكن شراء تلك المنازل أو تأجيرها.
• غرفة - غرفة يتم تأجيرها في شقة أو منزلوإذا اشترك المستأجر مع مستأجرين آخرين في المطبخ والحمام وغرفة المعيشة يطلق على هذا النوع من السكن "الإقامة المشتركة" ’shared accommodation’ ويعني اصطلاح الغرفة والإقامة "Room and board" أن الإقامة تشمل الوجبات.

من يقوم بما
عندما تقوم باستئجار أي نوع من هذه الوحدات السكنية فإنك تصبح مستأجراً tenant ويعتبر مالك الوحدة المستأجرة هو صاحب العقارlandlord . وقد يكون صاحب العقار فرداً أو شركة. وغالبا ما يقوم صاحب العقار في المباني الكبيرة بتعيين مشرف superintendent (وأحيانا يطلق عليه مدير "سوبر") للقيام بتأجير الوحدات والعناية بالمبنى. 

]ما هو عقد الإيجار Lease ؟
عقد الإيجار هو بمثابة عقد بين صاحب العقار والمستأجر لاستئجار عقار. وهو يحدد مسؤوليات كل من المالك والمستأجر وأي ضوابط خاصة باستعمال الوحدة المستأجرة وقيمة الإيجار. وعادة ما تكون مدة عقود الإيجار هي عام واحد. 


كما يمكنك استئجار عقار ما بشكل شهري دون وجود عقد إيجار. ولكن الملاك يفضلون قيام المستأجر بتوقيع عقد إيجار بدلا من الاستئجار بشكل شهري. غير أن الاستئجار الشهري قد يكون أكثر مرونة حيث أنك لن تكون ملتزم بعقد إيجار. إذا قمت بالاستئجار بشكل شهري يتعين عليك إخطار صاحب العقار قبل تركك للعقار بـ 60 يوما.


يتعين عليك وصاحب العقار الالتزام بقانون الإيجار السكني Residential Tenancies Act سواء كنت تستأجر بشكل شهري أو قمت بتوقيع عقد إيجار. 

للمزيد من المعلومات:

(1) The Residential Tenancies Act:
http://findlink.at/rta

ما الذي يجب علي القيام به في حال إنقطاع التيار الكهربائي؟
أحيانا ينقطع التيار الكهربائي عند حدوث عاصفة كبيرة أو حادث يسبب تلف في خطوط الكهرباء. كما قد تحدث الانقطاعات عند احتياج القائم على توفير الكهرباء بفصل الكهرباء للقيام بإصلاحات. ودائما ما تحاول الشركة إعادة التيار للعمل في أسرع وقت ممكن. غير أن الأمر قد يستغرق ساعات بل وأحيانا أيام قبل عودة التيار الكهربائي. يجب أن تكون على دراية بما ينبغي عليك القيام به عند انقطاع التيار الكهربائي.

ما الذي يتعين علي القيام به أولا؟ 

لا تقوم بالاتصال برقم 911 في معظم الأحوال لا يعتبر انقطاع التيار الكهربائي حالة طوارئ. احتفظ دائما بالشمع في منزلك لاستخدامه في حالة انقطاع التيار. تحرى عما إذا كان التيار قد انقطع في منزلك فقط أو إذا كان انقطع لدى جيرانك أيضا. 

فإذا كان التيار قد انقطع فقط في منزلك فقد تكون قد قمت بإتلاف أحد المصهرات الكهربائية. قم بفصل الأجهزة والمعدات المتصلة بمصهر الكهرباء التالف. إذا كنت تعرف كيفية القيام بذلك، عاين صندوق المصهرات لفحصه وإعادة تشغيل أو استبدال المصهر التالف. أما إذا لم تكن متأكداً من كيفية القيام بذلك أو في حال تلف المصهر مرة أخرى، يتعين عليك استدعاء كهربائي متخصص.
ولكن إذا كان التيار قد انقطع أيضا عن جيرانك، قم بإتباع الخطوات التالية: 

• قم بالاتصال بشركة الكهرباء المحلية التي تتبعها. ورقم الهاتف الخاص بشركة Hydro One للطوارئ على نطاق المقاطعة هو 1-800-434-1235 .
• قم بغلق الأجهزة الرئيسية وفصلها من مخارج التيار الكهربائي ولكن قم بترك مصباح واحد في حالة عمل لكي تعرف عن طريقه عندما يعود التيار.
• قم بتشغيل جهاز مذياع يعمل بالبطارية أو بالشحن للحصول على المعلومات.
• وأحيانا ما يعني انقطاع التيار الكهربائي توقف ضخ المياه. فإذا لم تكن لديك مياه جارية وترغب في استخدام المرحاض، قم بملء حوض الاستحمام من مصدر بديل للمياه مثل الثلج أو إحدى الجداول المائية. بعد استخدام المرحاض قم بسكب دلو من المياه في الخزان، ثم قم بتشغيل دافع المياه.

ما الذي يجب القيام به به في الشتاء؟
إذا إنقطعت الكهرباء خلال فصل الشتاء: 

• قم بإغلاق الأبواب والنوافذ للاحتفاظ بالحرارة بالداخل.
• قم بارتداء ملابس ثقيلة.

خلال فصل الشتاء يوجد خطر تعرض مواسير المياه للتجمد والانفجار.
للحيلولة دون حدوث ذلك، يتعين عليك ما يلي: 

• جمع كميات من المياه في حاويات لأغراض الشرب والتنظيف.
• قم بإغلاق محبس المياه الرئيسي.
• قم بصرف ما في مواسير المياه عن طريق تشغيل كافة الصنابير.
• قم بتصريف ما في نظام التدفئة بالمياه الساخنة عن طريق إغلاقه مع ترك الصمامات مفتوحة.
• قم بإضافة محلول مذيب للثلج يستخدم في السباكة أو المسابح الترفيهية للمرحاض ولأي مكان آخر بمنزلك توجد به مياه راكدة. (يمكن لمضاد التجمد إتلاف أي خزان لديك يكون مصاب بالتعفن. وتأكد من ضخ مضاد التجمد خارج معدات السباكة والمواسير قبل إعادة ملئها بالمياه. لا تقم بشرب مياه تحتوي على مضاد التجمد.)

وإذا تعرضت مواسيرك للتجمد لا تحاول إذابتها من ذاتك. بل قم بالاتصال بسباك متخصص. 
ماذا يتوجب علي القيام به أثناء انتظاري عودة التيار الكهربائي؟ 

• لا تحاول فتح الثلاجات والمبردات إلا عند الضرورة للمساعدة على استمرار برودة الطعام وبقائه لفترة أطول.
• قم باستخراج أدوات الطوارئ الخاصة بك واستخدام ما تحتاج إليه منها.
• قم بالاستماع لجهاز مذياع يعمل بالبطارية أو بالشحن للحصول على أحدث المعلومات.
• إذا تعرض القبو لديك لتدفق المياه /الفيضان، قم بنقل الأثاث لمكان جاف. قم بفصل مصدر التيار للحيلولة دون وقوع تلف عند عودة التيار الكهربائي.

إذا حدث هذا خلال فصل الشتاء: 

إبقى في غرفة واحدة حيث يوجد لديك مصدر آخر للتدفئة (مثل مدفأة بالخشب) (أو مولد). قم بتخفيض درجة الحرارة ولكن إلى حد محتمل. قم بارتداء ملابس ثقيلة لتدفئتك. 

ماذا يتوجب علي القيام به عند عودة التيار الكهربائي؟ 

• قم بإغلاق معدات التدفئة الطارئة.
• اذا استمر انقطاع التيار لمدة أقل من 4 ساعات، شغل الأجهزة التي تحتاجها بشكل أكثر ثم انتظر لمدة تتراوح بين 10 و15 دقيقة قبل تشغيل الأجهزة الأخرى.
• افحص الأطعمة الموجودة في الثلاجات والمبردات. إذا كانت الثلاجة أو المبرد لم يعملا للعديد من الساعات، قد يكون الطعام الموجود داخلهما غير صالح للأكل. ويوجد لدى وزارة الصحة والرعاية طويلة الأمد بأونتاريو (1) (Ontario Ministry of Health and Long-Term Care) تعليمات إرشادية لسلامة الغذاء لمعرفة ما هي الأطعمة الموجودة بالثلاجات والمبردات والتي يجب التخلص منها.
• قم بإعادة تشغيل كافة الساعات، وساعات الحائط والمنبهات.

إذا كان هذا خلال فصل الشتاء: 

• اترك سخان المياه ليمتلئ قبل إعادة تشغيله.
• قم بتدفئة منزلك عند درجة حرارة أعلى بقليل من المعدل الطبيعي لعدة ساعات لكي يجف.
• لا تدخل قبو تعرض للفيضان إلا إذا كنت متأكداً من فصل التيار الكهربائي عنه.

للمزيد من المعلومات
(1) Ministry of Health and Long-Term Care
http://findlink.at/pubhealth