canadian style مرحبا بالزوار الكرام مدونة ستايل كندا مدونة تهتم بكل مايخص الشأن الكندي والتي تهم المقيم والمهاجر واللاجيء على الأراضي الكندية ننقل لكم الخبر الصادق والهادفcanadian style ..نتمنى لكم تصفحا شيقا وأستفادة شاملة

نصائح لكل قادم جديد لكنــــــــــــــــدا !!!!!

0 التعليقات

بعد تجربة أمدها 4 سنوات في كندا أقول التالي لكل القادمين الجدد عسى أن تكون كلماتي دروس يستفاد منها بدل الوقوع في الأخطاء التي وقعنا فيها بعد كل تلك الفترة وندمنا عليها اليوم ولو عاد بنا الزمن لكانت توجهاتنا غير ماكانت عندما وطئت أقدامنا كندا ..النقاط التالية هي ليست للأحباط ولكن للفائدة والأستفادة...........
1-لاتنفق كل مدخراتك التي تعبت في جنيها طوال حياتك قبل القدوم لكندا في القضايا الأستهلاكية التي لانفع منها أجعل من أولوياتك أستثمار ذالك المبلغ في أي نشاط أو مشروع تجاري لو كانت لديك خبرة في المشاريع أو على الأقل ضعه في البنك للحالات الطارئة لاسامح الله .....
2-حاول العثور على وظيفة بدوام جزئي أو كلي في أي مجال هي صحيح حتكون صعبة شوية في باديء الأمر خصوصا لأصحاب الشهادات لأنهم لن يحصلوا على عمل في مؤهلاتهم أبدا في البداية وذالك لفقدان الخبرة الكندية ولعائق اللغة ووجود المنافس الكندي ومافيات النقابات والواسطات والكلام الفارغ من قبيل الحصول على ترخيص او شهادة في أي مجال عمل قبل الخوض فيه أو مايسمى بال certificate .لذالك يجب التنازل عن بعض القدر من الترفع والتكبر عن مزاولة أي مهنة حتى ولو كانت لاتتناسب مع برسيتيجك..
3-محاولة العثور على سكن بسعر معقول وعدم الأنجرار وراء المساكن الباهضة والأيجارات المرتفعة لأنها سوف تستنزف كل مدخراتك .....
4-لاتترك عملك السابق وتتخلى عنه أو تستقيل قبل ماتعرف وضعك وحالتك في كندا كيف ستكون ...
5-حاول الأقتصاد في نفقات الشراء والبحث عن المحلات والمخازن التي تبيع بأسعار مخفضة وتنافسية وكذالك حاول الشراء أيام التخفيضات الموسمية بالنسبة للملابس لأنك من الأكيد سوف تحصل على البضائع بربع القيمة حتى لو أنتهى موسمها وكذالك محاولة الشراء من المحلات المشهورة بكوبوناتها وسياسة المبيعات المتساهلة مع الزبائن ...
6-عدم الغوص في وحل القروض حيث ان كندا من الدول التي تشجع المواطن على الأقتراض لشراء أي شيء أبتداءا من السيارة والمنزل والأدوات الكهربائية والألكترونية بل حتى ينسحب الأمر الى كروت الأئتمان التي هي وسيلة من وسائل القروض فلا تنخدع بما يقدمه المصرف او الوكيل لك من تسهيلات ومنح وهدايا فما هي الا وسائل لجر رجلك لتدخل في دوامة الديون الفتاكة والتي لاتنتهي.....
7- بالنسبة لأصحاب الشهادات معادلة الشهادة لاتعني الحصول على وظيفة أبدا وبالذات في كندا فالكثير من الأطباء والمهندسين وأساتذة الجامعات ممن أكملوا معادلاتهم يعملون بوظائف دنيا لاتتناسب مع مؤهلاتهم بعدما أستنفذوا تلك االمدخرات بأجراء المعادلات أملا بالحصول على عمل بعدها ..لكن هذا لايعني أن لاتدرس أو تعادل شهادتك بل بالعكس أعمل على المعادلة لكن بالتدريج وليس على حساب ميزانيتك وأسرتك....
8-بالنسبة لمغريات المهنة البديلة والتي يحاول الكثير أقناعك بالدخول فيها وأخذ شهادة في أي مجال أخر من أي جامعة أو كلية كندية عامة أو خاصة ويغرونك بالمنح الدراسية والمساعدات المالية والتي هي طبعا قرض سوف يسترد منك حال التخرج مع الفوائد لكنهم يتناسون أن يبلغوك أن تلك الشهادة لاتضمن لك الحصول على العمل 100%بل هي مجرد وسيلة لجر رجلك للوقوع في فخ الديون وتشغيل تلك الكليات الكثيرة وجلب الأموال لها ..وفي حالة أضطرارك لأخذ أحد تلك الكورسات فأختار الأصلح منها والذي يتمتع بمرونة عالية وعليه طلب عالي في سوق العمل الكندي وألا فلا ......
9-الأكتفاء بحساب مصرفي واحد وكرت أئتماني واح وبالأقصى أثنيين حتى لاتتراكم عليك الديون ولايغرك رصيد بطاقتك الأئتمانية مهما كبر لكي تزيد في الأنفاق والصرف فهي وسيلة لجعلك تغرق في الديون وفوائدها العالية ...
10-في الأستقرار والسكن حاول أختيار المقاطعات التي تتمتع برخص نسبي من حيث الأيجارات وتأميين السيارة وأسعار المنتجات والخدمات فلأضرب لكم مثلا بسيط تأمين السيارة في مقاطعة مثل أونتاريو تتراوح من 300 الى 400 دولار للقادم الجديد بينما في مونتريال أعلى حد للتأمين قد يصل لل80 دولار أو اقل ...
11-في النهاية اقول لكم أن كندا بلد في حاجة ماسة للخدمات بمعنى اشخاص يعملوا في مجال الخدمات سواق تكسي عمال نظافة ساعي بريد عمال مطاعم توصيل الطلبات بائعيين في المحلات وفي محطات الوقود مكانيكا سباكيين حلاقيين سكيورتي سواق شاحنات وحافلات ووووووو من قبيل هذه المهن لكن كندا تأتي بأصحاب الشهادات وتضعهم أمام الأمر الوقع لأن الحكومة الكندية بحاجة الى وهي عملية مقصودة بالحقيقة عمالة مثقفة وليست عماله نص كم !! أصحاب الشهادات موجودون بكثرة في كندا بين كنديين ومهاجرين والمنافسة عالية بينهم وعند المقابلة والتعيين سوف يفضلون الكندي على المهاجر هم لايقولها لك صراحة لكنك سوف تستشفها من النتائج واي وظيفة تتعدى سعر ساعة العمل فيها ال15 دولار للساعة تحتاج الى واسطة أو توصية من شخص كندي او شخص يعمل في تلك المؤسسة .
12-اذا حاولت البدء بمشروع حاول أن تبدأ بالمشاريع الصغيرة والتي لاتحتاج الى رأس مال كبير ونشاطها لايحتاج الى موقع بأمكانيات باهضة وحاول تضمين كل مايتعلق بالمشروع وتحميله على مرتجعات الضرائب نهاية العام حتى لاتضطر الى دفع ضرائب مرتفعة على مشروعك .
13-حاول الأحتفاظ بأي وصل أو رسيت مما يتعلق بمصروفات الجيم والأدوية والدراسة والنقل وتضيفها الى مرتجعات الضرائب في نهاية العام لكي تستفيد من خفض الضريبة وزيادة نسبة المرتجع أن وجد هذا جزء يسير مما جاء في خلدي حول كندا والحياة والعمل في كندا

Read More »

هل يوجد نصب وأحتيال في كنــــــــــــــدا ؟؟؟؟

0 التعليقات


عشان متنضربش علي قفاك
بقلم ..محمد آدم 


تقريبا كل أسبوع بيجيلي أتصال أما من أحد الأصدقاء، المعارف أو العملاء مخضوض و خايف لأنه عمل حادثه ...المتصل في الغالب بيكون لمس العربيه الي أمامه لمسه بسيطه عشان كده محتار صاحب السيارة المخبوطه بيكون أخذ بياناته و حيروح التأمين ..السؤال غالبا بيكون اعمل ايه ؟و هل التأمين يرتفع ؟

في كندا لو خبطت عربيه من الخلف أنت أوتوماتيكلي غلطان و التأمين حيرتفع عليك بين ٣٠-٨٠ % عند التجديد بيختلف من شركه للتانيه ..لو خبطت pedestrian (المشاه ) أنت غلطان أوتوماتيك برضه حتي لو هو كان غلطان أو بيعدي الشارع و الاشارة حمراء ...القانون بيقول أن أي حد يتصاب في حادثه عربيه التأمين لازم يدفع مصاريف العلاج ..غير فلوس ألتعويضات الي ممكن يرفعها الي عربيته تتخبط عشان أي حاجه زي نفسيته الي تعبت ولا صباعه الي أنكسر…أي حاجه يطلع بيها مصلحه منك و من شركه التأمين ...اللمسه البسيطه دي حيطلع بيها بألوف الدولارات.
محامين ألتعويضات في كندا كل رزقهم علي القضايا الي من النوع ده ..و في كل ركن في كندا فيه محامي تعويضات .

*
كل ألي فوق ده معروف لكن المعلومه الي كتير من الناس ماتعرفهاش أن كندا فيها عصابات منظمه..مش عصابه ..عصابات و مافيا كل تخصصها أنها بتعمل حوادث و تاخد فلوس التعويضات ...شركات التأمين في كندا بتخسر كل سنة حوالي 1.6$ Billion dollar عشان أل Insurance Fraud ...طبعا بيزنس رهيب ولا تجاره السلاح .




أونتاريو فيها أكبر عدد من العصابات دي والخسارات الكتير جدا لشركات التأمين أدت أن التأمين في أونتاريو الاعلي في كندا …و للأسف النصب كله بالقانون .. العصابات دي ليها أساليب معينه ..بيختاروا ضحاياهم علي الطرق بعناية ...دي بعض أساليبهم و حيلهم..
العصابات دي غالبا بتختار الناس الي حتخليها تتسبب في الحادثه بعنايه ..مش أي حد ..حيختاروا عربيه جديده بس مش شرط .. ...حيشوفوا حد في الطريق مش مركز ..بيتكلم في تلفون أو بياكل أو بيشرب ..حتلاقيه مره وحده جاء أمامك و داس الفرامل مره واحده و الي وراه حيلبس فيه طبيعي ...المجرم ده حينزل يتوعد و يهدد المسكين الي بيكون بيرتجف من الخضه و ياخد بياناته و يعمل (قتيل )لشركه التأمين و النتيجه هو حيدفعله ألوف الدولارات و أنت تشيل الليله ...مثال الفيديوهات ألي تحت دي ..




٢. رئيس العصابة ممكن يتفق مع ٣ أو ٤ أشخاص أنهم يعملوا النصبايه دي و حيطلع لكل مشترك نسبه معينه من التعويضات ...كلهم بيركبوا عربيه واحده غالبا عربيه قديمه مهكعه و يعملوا حادثه بنفس الطريقه الي فوق دي و يستموتوا لشركات ألتأمين..ساعات كمان بيكونوا متفقين مع (بودي شوب )او ( ميكانيكي) أنه يدمر العربيه أكتر و يبعت أستيمشن أعلى لشركه التأمينو يقسم معهم ..السائق المسكين الي بيتنصب عليه و مش عارف كل ده حيشيل الليله .


٣. تكون ماشي و تلاقي الي اترمي قدام العربيه أو خلاك تخبطه و يطالبك بفلوس و شركه التأمين بتعويضات ...الفيديو ألي تحت ده مسخره أنا ما قدرتش أمسك نفسي من الضحك ..ناس حتعمل أي حاجه عشان السبوبة دي .

٤. أنت بتكون طالع من الباركينج بظهرك في مول مثلا و تلاقي عربيه بتشاورلك أنك تطلع و أنت تشكره و أنت بتطلع بضهرك تلاقيه دخل فيك و طبيعي أن أنت الغلطان لأنك المفروض proceed when safe دي قاعده عامه .

٥. عربيتين تبع العصابة بيختاروا عربيه داخله يمين ولا شمال واحد يبتسم لك و يشاور لك أنك تدخل و أنت تشاورله و تشكره و أنت جاي تدخل يتحرك و يجي يقف أمامك ...أنت بتفرمل عشان ما تخبطش فيه ..عربيتك بتكون في نص الشارع ..تيجي العربيه التانيه الي تبعهم و تدخل فيك من الجنب ..شغل شياطين و أنت طبعا مش حتكون مدرك أيه الي حصل و غالبا أنت الي حتلبس الليله ..الفيديو الي تحت ده حيشرح أكتر .


*
اعمل ايه ؟
١- جيب داش كام Dash Cam ..بجد أنقذت ناس كتير جدا من ادعاءات باطله و انقذتهم من عمليات نصب و افتراء البوليس ساعات ...ب ٥٠ دولار من أمازون ممكن تحمي نفسك من خسارات كتير جدا في المستقبل لو لا قدر الله وقعت في إيد عصابه زي دي . 






٢- أنا عارف أن الموقف لما تكون فيه غير لما تقرأه ...الحادثه و لو بسيطه بتنشف دم الواحد و الواحد بياخد وقت عقبال ما يستوعب أيه الي حصل ...لكن خليك علي قدر ما تستطيع هاديء ..صور كويس و خد أرقام الناس الي شاهده علي الموقف ما تخليش أل (هته ) بتاعت الي عملت معاه الحادثه تشلك .
٣-جمعت الداتا و الصور لما أل adjuster يكلمك قله بوضوح أنك حاسس أن الموضوع نصب و اديله الفيديوهات و الصور الي صورتها و حسسه أنك مش حتقبل بأي تسويه تضرك من غير تحقيق رسمي ...أل adjuster و الله أعلم ساعات بحس و يمكن أكون غلطان عايزين يقفلوا ال claim من غير وجع قلب و حتي لو لبسك أنت ...لكن حيفكر لما يلاقي الي قدامه فاهم .زيهم زي أي وظيفه فيهم الكويس و فيهم الجديد عديم الخبره و فيهم ألي بيحب يكبر دماغه ...أنت تابع بشكل مستمر نتائج تحقيقات أل adjuster ما تسيبش الموضوع في أيدهم و أنت تطنش .
٤- لو بجد أنت حاسس أن الموضوع فيه نصب بلغ الشرطه و بلغ أل- IBC- Insurance bureau of Canada 
1-877-IBC-TIPS (422-8477)
ممكن تملأ فورمه أونلاين من خلال الصفحه دي و تابع معاهم و بلغ أل adjuster أنك عملت الخطوه دي .


**أل insurance Fraud جريمة يعاقب عليها القانون ...ادعائك أنت كمان ان الموضوع نصب و أنت بتحاول تتخلص من مسئوليه ممكن تدخل نفسك في مشاكل كتير جدا ووارد جدا أن الموضوع كله Fire Back ...لو أنت غلطان تقبل النتيجه مهما كانت لكن لو حسيت أنك مظلوم و بيتنصب عليك ساعتها ما تسكتش و دي بتبان ..

Read More »

عشان ما تنضربش علي قفاك!!! ماذا تفعل أو تتجنب فعله عند حصول حادث مروري بعربيتك ؟

0 التعليقات
عشان ما تنضربش علي قفاك!!!
بقلم ..محمد آدم
مهاجر عربي يسكن كندا 

بحكم عملي بطلع علي حوادث كتير ، العميل لما بيجيني و أشوف ريبورت الحوادث و المخالفات و يكون فيه حادثه و أسأل العميل رد الفعل غالبا أنه بيكون متفاجئ و يفضل يحلف أنه لمس العربيه ألي قدامه بسفي اليوم ده و أنا عندي في الريبورت أن صاحب العربيه ألي (لمسها ) متعوض بارقام كبيره جدا !!! في هوجه الحادثة الواحد كل ألي بيفكر فيه ..تأمين السياره ألي حيرتفع و بيته ألي حيتخرب !!!...الفلوس الكتير ألي حيدفعها لما شركة التأمين حتعرف !!كل الأفكار السلبيه حتيجي في دماغ الواحد ساعتها و بتمنعه أنه يتصرف صح للحد من أي عمليه غش ممكن تحصل باسمه … دي بعض ألاخطأ ألي بيقع فيها الناس خصوصا العرب في وقت الحادثه بفرض أن الحادثه بسيطه و مافيش اصابات كبيره ..

١-:: ما تتطوعش من نفسك و تقول أنك غلطان::
**أكبر غلطه بيقع فيها الناس أنهم بعد الحادثه من نفسهم حيروحوا و يعتذروا مرات و مرات لسائق السيأراه الأخري و و أزاي أن ألحادثه خطئهم ، لما البوليس يجي من تلقاء نفسهم حيطتوعوا مره تانيه … مش شغلتك !! حتي لو أنت متأكد ميه الميه أنك غلطان ما تقولش أنك غلطان …. خليك صريح مع البوليس و أوصف ألي حصل بأمانة و صدق ، وظيفه محقق شركه التأمين أنه يحدد مين الغلطان .،، كلمه عفويه تطلع منك ممكن تتأخد ضدك و تخسرك ألوف الدولارات بعض كده ..قانونا علي فكره أنت ممنوع Assuming LIability
٢-::ما تتصلش علي البوليس ::

**قانونا في كندا لو فيه دامج للسيارة أكتر من $٢٠٠٠ دولار أنت لازم تبلغ الشرطه ...لو اتحركت بالسياره و هي فيها دامج البوليس احتمال كبير جدا يعيطيك غرامه تعتبر كبيره و حتأثر جدا جدا في التأمين Failing to report an accident
حتي لو فيه دامج للسيارة أقل من ٢٠٠٠ دولار بس فيه دامج بلغ البوليس خليه يثبت حاله عشان ما تدخلش في متاهات ممكن توصل سنين طويله مين الغلطان لو أحد الطرفين قرر يشتكي بعد كده
٣-:: ما تجمعش معلومات ولا تاخد صور ::

**في الحادثه أنت ممكن جدا تكون مش غلطان فعلا و شايف أن الموضوع بسيط و تقول حصل خير و صاحب السياره أبو وجه سمح يضحك في وشك و تمشوا أنتم الاتنين بتضحكوا لحد ما في التجديد تفاجئ أن التأمين أرتفع عليك ٣ أضعاف عشان حادثه عملتها السنه ألي فاتت و تفضل تتصل تحلف أنك لمست الشخص بس و أنكم كنتم بتضحكوا و كله تمام و طبعا مفيش حاجه حتحصل .
حمل الفورمه ألي في الدروب بوكس تحت ده و خليها في العربيه ، ما تخليش صاحب العربيه التانيه يمشي من غير ما تأخذ صور كتير جدا ، أسم صاحب السياره ، شركه التأمين و رقم البوليصه بتاعته ، لو فيه أي شهود خد أرقامهم ، أرسم وصف تفصيلي للحادثه و أنت في موقع الحادثه عشان ممكن جدا تنسي حصل إيه مع الخضه لما تروح البيت ..قانونا في كندا المتضرر عنده سنتين من تاريخ حدوث 
الحادثه أنك تبلغ عن الحادثه … مستحيل تفتكر كل التفصيل لو اتبلغ ضدك بعض سنه و نصف مثلا.

٤-:::تسيب مكان ألحادثه قبل ما البوليس يوصل :::

**أوقات كتير بحسن نيه أنت ممكن تطمن علي ألي عملت معاه الحادثه و تسيب المكان لكن صاحب السياره التانيه ممكن جدا يقول للبوليس هو ما أستناش و مشي و دي مصيبه و( كريمنال كود) في كندا … بيعتبورها في القانون جريمه و فيها غرامه كبيره جدا و مكن توصل للسجن … ما تمشيش لحد ما البوليس يجي و يكتب تقريره .
٥- :::ما تبلغش شركه التأمين ولا تروح تعمل تقرير طبي في حاله أتصبت في الحادثه :::
يفضل طبعا أنك تبلغ شركه التأمين مباشره في حاله وقوع الحادثه حتي لو ما عندكش تأمين شامل … ساعات كتير شركة التأمين هي ألي بتجيب حقك حتي لو أنت مش مأمن تأمين شامل بدل ما أنت تدوخ مع شركه التأمين عشان تجيب حقك .
لو حسيت أن فيه أصابه ضروري تعمل تقرير طبي خلال ٧ أيام من الحادثه.
٤-::: تحاول الوصول لحل بينك و بين صاحب السياره الثانيه و تدفعله فلوس::: 
**ألي بيحصل في أوقات كتير جدا خصوصا لو ألي عملت معاه ألحادثه نصاب أنه يتفاوض معاك علي فلوس لو الحادثه خطئك و أنت ما تصدق أنه عرض العرض ده عشان التأمين ما يغلاش و تدفعله و تروح فرحان و تفاجئ أن فيه حادثه مبلغه ضدك و أنك كسرت العربيه و صاحب العربيه … في الحاله دي أنت المصيبه حتكون مصيبتين … يفضل أنك تبعد عن أي مفأوضأت و أن كان لابد خلي ألي عملت معاه الحادثه يكتب (ويفر ) بصيغه مشابه للصيغه ألي تحت دي عشان تتجنب أي مفاجآت بعد كده .


RELEASE OF ACCIDENT CLAIMS
FOR AND IN CONSIDERATION OF THE SUM OF _____________________ Dollars, the receipt and sufficiency of which is hereby acknowledged, I ______________________ of ______________________________ hereby fully release and forever discharge ___________________________ of ________________________________, its heirs, executors, administrators, agents and assigns, and all other persons, firms or corporations liable or who might be claimed to be liable,(collectively the “Releases”) from any and all claims, demands, damages, actions, causes of action of any kind or nature whatsoever that I now have or may hereafter have arising out of, in consequence of or on account of all injuries, known and unknown, to person and property, including any latent injuries and all developments and results arising therefrom, whether known or unknown injuries, whether developed or undeveloped, and anticipated or unanticipated consequences of all such injuries, and damages resulting to me in any way from an accident which occurred on or about the __________ day of __________, 20 __, at or near _____________________________ involving _______ motor vehicles, in one of which I was a passenger.
By accepting the above mentioned sum, I hereby release and discharge that fraction, portion or percentage of the total cause of action of claim for damages I now have or may hereafter possess against all parties responsible for my damages.
I hereby declare that I have fully read and understood the terms of this settlement and I have voluntarily accepted for the purpose of making a full and final compromise adjustment and settlement of any and all claims.
IN WITNESS WHEREOF I have executed this Release on ______________________
_____________________________
(Signature)
_____________________________
(Print Name)

Read More »

فرص واسعة تعزز نمو قطاع الأغذية الحلال في كندا إلى مليار دولار

0 التعليقات



 تقدير نصيب قطاع الأغذية الحلال في كندا بحوالي مليار دولار عام 2014 حيث استحوذ على نصيب يُشارف على النصف من إجمالي إنفاق المسلمين على الأطعمة والمشروبات البالغ 2.6 مليار دولار أمريكي بحسب مؤسسة تسويق الأطعمة الغذائية (Nourish Food Marketing) وتقرير أعدته تومسون رويترز بالتعاون مع مؤسسة دينار ستاندرد البحثية والاستشارية حول حالة الاقتصاد الإسلامي العالمي لعام 2015/2016.
في ظل الانطلاقة الكبيرة المتوقعة لسوق الأغذية الحلال، يدور السؤال حول الفرص القائمة أمام الشركات الجديدة للدخول في هذه السوق، وما هي بعض الاعتبارات الرئيسية التي يجب مراعاتها في هذا الشأن؟
اذا كنت جهة تعمل في مجال صناعة الأغذية وتسعى لإدخال منتجات جديدة إلى سوق الأغذية الحلال في كندا، يجب ان تتطلع نحو تقييم هذه الفرصة بالتعرف على مدى جاذبية سوق الأغذية الحلال في كندا، والشركات الرئيسية العاملة في هذه الصناعة والضوابط المتعلقة بدخول السوق.
أنفق المسلمون في كندا ما يصل إلى 2.6 مليار دولار على الأطعمة والمشروبات خلال عام 2014، أي ما يمثل نسبة 3% من إجمالي الإنفاق المحلي على الأطعمة والمشروبات. ومن المتوقع أن يزداد معدل النمو السنوي التراكمي لإنفاق المسلمين بنسبة 4% حتى عام 2020.
من المتوقع أن ينمو قطاع الحلال مدفوعًا بالزيادة في الطلب على الأغذية الحلال بين مسلمي كندا وشريحة السكان المسلمين الآخذة في الزيادة.
تعداد المسلمين في كندا مرشح للوصول إلى 2.7 مليون نسمة بحلول عام 2030 (ليشكل المسلمون نسبة 6.6% من سكان كندا)، في حين يصل عددهم حاليًا إلى ما يربو قليلًا على مليون مسلم (ما يُشكِّل نسبة 2.8% من السكان).
 تعد كندا أيضًا جهة تصديرية متواضعة لمنتجات اللحوم والدواجن الحلال إلى دول منظمة التعاون الإسلامي، حيث  بلغت الإيرادات من الصادرات 47 مليون دولار عام 2014 بحسب بيانات موقع خريطة التجارة "تريد ماب".
منذ عشرة أعوام مضت كانت قيمة هذه الصادرات لا تتجاوز 8 ملايين دولار، مما يعني أن هناك نموًا متزايدًا، وبالنظر إلى جودة المنتج الكندي، فإنه بالتأكيد توجد فرصة تصدير مواتية في قطاع المنتجات الحلال.
يُذكر أن الإيرادات من صادرات اللحوم والدواجن الحلال تُشكل نسبة صغيرة من إجمالي صادرات الأغذية الزراعية إلى دول منظمة العالم الإسلامي حيث قدرتها الحكومة الكندية بحوالي 3 مليارات دولار في 2010 إلى 21 دولة من دول المنظمة.
تطورات سوق المنتجات الحلال
في استبيان أجرته مؤخرًا مؤسسة التحالف الدولي لتسويق الأغذية على عينة من 800 مشارك، فإن 39% من المشاركين قالوا بأن محلات بيع التجزئة في كندا تبذل جهودًا طيبة في خدمة الجالية المسلمة، وتفتح آفاقًا أمام التحسين.
"العاملين في تجهيز الأغذية وتصنيعها وبيعها بالتجزئة بحاجة إلى التكيف وتطويع المنتجات وإلا ستفوتهم الفرصة" بحسب تصريحات جو-آن ماك آرثر، مؤسسة التحالف الدولي لتسويق الأغذية، في حديثها إلى منتدى تسويق الأطعمة الغذائية لعام 2015 .
 وقالت أن أي استثمار في منتجات الحلال ذات القيمة المضافة لا تعزز من ثقة المستهلك فحسب، وإنما تقدم أيضًا فرصًا فريدة من التنوع للفئة الغالبة من المستهلكين.
وقد أقرت الحكومة الكندية بأن قطاع المنتجات الحلال هو قطاع حيوي وفي عام 2014 تم تمرير مشروع قرار يلزم جميع المنتجات التي تقول إنها حلال بأن تحمل اسم جهة الاعتماد.
تم اعتبار هذه الطريقة فاعلة لفرض درجة من المحاسبة والمسؤولية على قطاع المنتجات الحلال دون الحاجة إلى وضع معايير وطنية أو عملية مصادقة، وسوف يدخل هذا القانون حيز النفاذ في أبريل 2016
الشركات الرئيسية في الصناعة
يُذكر أن عددًا من العلامات التجارية المحلية العاملة في سوق المنتجات الغذائية يخدم قطاع المنتجات الحلال، وكثيرًا منها يتخذ من منطقة تورونتو الكبرى مركزًا له وهي موطن كثير من السكان المسلمين في كندا والمركز الطبيعي لتداول المنتجات الحلال.
مزارع مابل لودج أكبر شركة عائلية مستقلة كندية تعمل في إنتاج الدواجن، وإلى جانب إنتاجها التقليدي العام، فإن الشركة تدير نشاطًا لإنتاج المنتجات الحلال على نطاق كبير منذ عام 1990.
 يوجد علامة تجارية تحمل اسم "ذبيحة حلال" وهو منتج كامل معتمد من المجلس الإسلامي للطعام والتغذية في أمريكا (إفانكا) في كندا ويوزع في أرجاء البلاد، كما أن موقعهم الإلكتروني يقدم وصفًا كاملا عن عمليات إنتاجهم للمنتجات الحلال من بينها دفاع كامل عن عمليات الذبح الآلية.
العلامة التجارية "مينا" التي تنتجها "مابل ليف" هي على العكس تحمل علامة "ذبيحة يدوية" على الشعار، والمنتج مرخص من الهيئة الشرعية للرقابة على الحلال وهو يقدم بوضوح خدمة لأولئك الذين يفضلون أو يصرون على تداول المنتجات المذبوحة يدويًا.
مورتيمرز فاين فودز تُعد نموذجا جيدًا لشركات الأغذية العادية التي اتجهت لإنتاج المنتجات الحلال بمجموعة جديدة حاصلة على تصريح وتحمل العلامتين التجاريتين "مطبخ مورتيمر الحلال" و"بايز أون ذا جو".
كريسنت بريميم فودز هي شركة عائلية ظلت تبيع الوجبات الحلال الأصلية والأطعمة المعلبة في أرجاء كندا على مدار ثلاثة عقود، وأضافت هذه الشركة إلى مجموعة منتجاتها أصناف دجاج مزارع عضوي حيث تضمن أن الدواجن تتغذى على أعلاف من كائنات غير معدلة وراثيًا وعضوية كما أنها تخلو من المضادات الحيوية والهرمونات 
 بلوسوم بيور تقع في ولاية أونتاريو وتقدم منتجات لحوم ودواجن عضوية وألبان توردها من مزارع عضوية مصرح بها مملوكة لطائفتي الآميش والمينونايت من أجل الجالية المسلمة. 
بارمونت فاين فودز تمتلك هذه الشركة 19 مطعمًا وسجَّلت إيرادات بقيمة 32 مليون دولار في عام 2014 كما تملك خطط توسع لترفع عدد منافذ بيعها إلى 32 منفذَا في المرحلة المقبلة بهدف التوسع في الولايات المتحدة الأمريكية والشرق الأوسط.
وقد لفت أداؤها رئيس الوزراء ترودو الذي صرَّح لوكالة إم إي نيوز بقوله: "إن مثل هذه المشروعات تمثل عامل جذب للأجيال الشابة والمهاجرين الذين يرغبون في الحفاظ على هويتهم من خلال الاستثمار في المشروعات المجدية التي لا تقدم قيمة مضافة فحسب ولكنها أيضًا تنشر التعددية الثقافية التي تعد مصدر فخر لكندا."
حلال جايز هي بالفعل قصة نجاح صاعدة حيث صنفت ضمن قائمة أفضل 10 شركات ذائعة الصيت، فالشركة الآن بصدد افتتاح خمسة منافذ جديدة بعدما حصلت على حق الامتياز، في منطقة تورنتو الكبرى.
حلال فوود فست هو المنتدى الأشهر في تورنتو حيث يهدف إلى تجميع الشركات الرئيسية في هذا القطاع، ويمكنه الترويج بقوة لعلامات تجارية ناشئة للمنتجات الحلال على مستوى عالمي. وقد اجتذب هذا المنتدى أكثر من 27.000 زائر في عامه الأول وسوف يعقد دورته الثالثة في مايو 2016.
"حوالي خُمس الزائرين كانوا من السائحين القادمين من أرجاء أمريكا الشمالية، مما يعكس الزيادة في الطلب على المنتجات الحلال، ويظهر أن الفعالية صارت مقصدًا للناس الذين يبحثون عن التجربة والتعرف على خيارات الأطعمة الحلال." بحسب سليمة جيفراج، مؤسسة منتدى "حلال فوود فست" على موقع الشركة الإلكتروني.
في ظل الغياب الملحوظ للعلامات التجارية العالمية للمنتجات الحلال على الرغم من اتساع رقعة هذه السوق، فإن مؤسسة "دينار ستاندرد" ترى أن مثل هذه المنصات تنطوي على احتمالية الترويج لأنشطة الاندماج والاستحواذ ومن شأنها أن تساهم في تأسيس المزيد من شركات كبرى للأطعمة الحلال على نطاق عالمي وبأسعار مقبولة.
فرص رئيسية واعتبارات مهمة
سوق المنتجات الحلال الكندية لا يجب أن يُحكم عليه تبعًا لبيانات الكم والأبحاث: المجتمع المسلم هناك وخصوصًا ممن يقطنون منطقة تورونتو الكبرى، يمثل أكثر المجتمعات نشاطًا في أمريكا الشمالية، ويمتلك هوية إسلامية قوية في ظل مشهد ثقافي عالي التطور وتواجد وسائل ترفيه ومطاعم. ويحظى المؤتمر السنوي لإحياء الروح الإسلامية الذي يقام في تورونتو بمتابعة كبيرة في أرجاء القارة كما أنه استطاع أن يبني سمعة عالمية والتي بدورها تعزز من رصيد ثقة المسلمين في كندا.
يمثل الإنفاق السنوي على الأطعمة والمشروبات لأي أسرة متوسطة في ولاية أونتاريو ما قيمته 7.843 دولار:  (بحسب إحصائية أجرتها هيئة الإحصاء الكندية عام 2013)؛ وبلغ الإنفاق على اللحوم ما قيمته 1.072 دولار والإنفاق على الأكل في الأماكن المفتوحة ما قيمته 2.272 دولار، مع الأخذ في الاعتبار أن المسلمين يميلون للإنفاق أكثر على الأطعمة (اللحوم على وجه الخصوص) عن المعدلات المتوسطة، لذا فإن سوق المنتجات الحلال المحلية توفر بعض الفرص المجدية.
توجد بعض الفجوات الواضحة في البيع بالتجزئة، وينتظر المستهلكون المزيد من سلاسل محلات البيع بالتجزئة: سلاسل محلات "لوبلو" وهي من السلاسل الرائدة لديها منتجاتها الحلال الخاصة بها ولكن موقعهم الإلكتروني لا يُدرج سوى ثلاثة منتجات أو أربعة إضافة إلى مجموعة المنتجات التي تحمل "ذبيحة حلال".
ومع الأخذ في الاعتبار أن المسح الديمغرافي للمسلمين الكنديين من الشباب - الذي يظهر ان متوسط أعمارهم 28.9 في مقابل 37 كمتوسط عمر للسكان المحليين- ومع تعبيرهم عن عدم رضاهم على ما تقدمه محلات البيع بالتجزئة من عروض في الوقت الحالي، فإن هذا بالتأكيد يترك مساحة لمزيد من عروض المنتجات المتنوعة على مستوى البيع بالتجزئة.
ثمة مجال مقبول للتوسع في صادرات اللحوم الحلال في كندا إلى دول منظمة المؤتمر الإسلامي: في ظل تسجيل الصادرات الأمريكية من اللحوم والدواجن إلى منظمة المؤتمر الإسلامي لـ15.8 مليار دولار أمريكي في عام 2014، فإنه قطعا توجد فرص أمام المصدرين الكنديين أن يلبوا جزءًا من الطلب المتزايد باستمرار على هذه المنتجات خصوصًا في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي. وقد يجد المصدرون سوقًا محددة مربحة بالنسبة للمنتجات الكندية في ظل التمتع ببيئة أكثر نقاء ومساحات شاسعة من الأراضي الزراعية.
خارطة طريق مقترحة
استكشف الفرص المواتية في السوق المحلية الخاصة بالبيع بالتجزئة وخدمات الأطعمة ومنافذ بيع الأغذية: ما يعنيه وجود فئة سكانية صغيرة يعني أن التسويق الشفهي وكسب ولاء العملاء يلعبان دورًا مهمًا، كما أن أي سوق تفتقر إلى الخدمات التي يحتاجها تعني وجود فرصة أمام النمو.
انظر في خيارات التصدير: مازالت سوق صادرات الأغذية الحلال تُظهر نموًا فعَّالا عامًا تلو الأخر أكثر من القطاعات النمطية المعتادة، ويمكن للمصدرين الكنديين أن يستغلوا هذه الميزة.
يمكنك زيارة فعاليات المجتمع المسلم: فعالية "حلال فوود فست" والمؤتمر السنوي لإحياء الروح الإسلامية ساحتان هائلتان للالتقاء بشريحة المستهلكين المسلمين في كندا وبوابة جيدة لدخول السوق المحلية.

Read More »

السوق العقاري في تورونتو .. اين تكمن الأرباح ؟؟

0 التعليقات




السوق العقاري في تورونتو .. اين تكمن الأرباح ؟؟
بقلم   :  اشرف العريض

من المواضيع التي تشغل بال المواطنين الكنديين بشكل عام وجاليتنا بشكل خاص ، الا وهو نظرة رأس المال الى الطرق المتعدده للاستثمار في مجال العقارات ، شقق منازل بنايات صغيره او اراضٍ .... وتطرقت تحديداً الى موضوع الاستثمار في مجال بناء البيوت الفخمه وبيعها ، والتي يجهل معظم رجال الاعمال والمستثمرين ان هناك عائداً ضخماً تدره هكذا مشاريع .. حيث يقوم المشروع على شراء بيوت قديمه في مناطق واحياء راقيه وازالتها وبناء ما يعرف ببيت الاحلام . ولقد احببت قبل الخوض في الاجابه على الاسئله التي وردتني على بريدي الخاص ، ان اروي بعض قصص النجاحات التي حققها من خاضوا غمار هذه التجربه ، واستطاعوا الوصول الى نتائج اقل ما يقال انها مبهره ......نجاحات اساسها التعاون ، وذروة سنامها العمل الجماعي بعيداً عن المصالح الشخصيه الضيقه
١. احد الذين التقيتهم ويعمل في مجال البناء ذكر لي انه ابتدأ مشروعه مشاركةً مع صديق له من ابناء الجاليه الايطاليه بمبلغ لا يتجاوز ٨٠٠ الف دولار فقاموا بشراء بيت بهذا المبلغ واقترضوا ٨٠٠ الف دولار اخرى لاتمام المشروع ، وبعد انتهائهم منه بيع بمبلغ 2.2 مليون دولار فعملوا على سداد القرض دفعه واحده ليتبقى معهم حوالي 1.3 مليون دولار ..كرروا ما فعلوه بشراء بيت بمبلغ ٦٠٠ الف واتموا عملية البناء ب ٦٠٠ اخرى فكانت ارباحهم حوالي ٣٠٠ الف دولار وهكذا ... التقيت هذا الشاب قبل حوالي عامين لاجد ان لديه وشريكه اربعة مشاريع برأس مال قدره 5 مليون دولار في خلال خمس سنوات فقط ..... عشرات من قصص الناجحين -والذين اعرف الكثير منهم شخصياً - رأيتها او سمعت بها ، بدأت بفكره وتم ترجمتها الى ارض الواقع من خلال الاصرار والمعرفه
سألني احدهم : لم تقوم بنشر ما اكتسبته من المعرفه والخبره على مدار سنوات على الملأ وتوعيه الناس بشيء يعتبره الكثيرون " باب رزقه " فالاولى ان يبقى سراً للمهنه وان اكون حريصاً على بقاءه داخل دائره ضيقه ؟??? فقلت له : ان لم يقم احد ابناء جاليتنا بهكذا مشاريع ، قام به غيره ، وان لم يستفد من هذه المعرفه من نتمنى الخير لهم سيستفيد غيرنا ... فالاولى دائماً ان نقدم المصلحه العامه على الخاصه
٢. في عام ٢٠٠٤ اجتمع سته من ابناء الجاليه البرتغاليه يعملون في حقل البناء" كهربائيان ووكيلوا عقارات ومهندس مدني " واتفقوا ان يقوموا ببناء بيت لكل منهم دون الحاجه الى الاقتراض من البنك للبيتين الاولين ، فجمعوا ٩٠٠ الف دولار نقداً ونفذوا مشروعهم الاول ، ليكون من نصيب احدهم ، ثم نفذوا مشروعهم الثاني في الستة اشهر التاليه ، وهنا اصبح بمقدورهم ان يقترضوا بسهوله بضمان البيتين الاولين .. وهذا ما كان ، فنفذوا ما اتفقوا عليه في مدة ست سنوات بحيث اصبح لكل واحد منهم بيت احلامه الخاص......
٣. روى لي احدهم كيف ابتدأ مشواره في مجال البناء ، حيث قام بشراء بيت في "niagara on the lake ". -لتدني الاسعار فيها مقارنه بمنطقة تورونتو -عرضه على الشارع ١٠٠ قدم وقام بهدمه وتقسيم ارضه الى قسمين فباع نصفها واتم البناء على النصف الثاني وهكذا ، فكانت انطلاقته هناك فاصبح يتصيد المنازل المبنيه على اراضٍ كبيره ويقوم باعادة تصنيفها وبناء منزل عليها وبيعه .... نستطيع ومن باب التوضيح ان نقول ان التكلفه الماديه لهكذا مشاريع تعتبر مرتفعه مقارنه بمشاريع اخرى -مطاعم مثلاً - ولكنها مضمونه ، فتكلفة منزل حجمه ٣٠٠٠ قدم مربع تبلغ تقريباً١٨٠ دولار للقدم المربع الواحد بينما تكلفة منزل بحجم ٣٥٠٠ قدم مربع ستكون حوالي ١٦٠ للقدم المربع وهكذا ، فكلما كبر حجم البيت قلت التكلفه للقدم المربع ، كذلك تعتمد التكلفه الكليه لبناء المنزل على من يقوم بادارة المشروع ، فان كان المالك للبيت هو نفسه ممن يقوم بعملية البناء او تم توظيف شركه او مقاول ليقوم بالمشروع من اوله ، وهنا تزداد التكلفه بمقدار معين للقدم المربع .... هناك نقطه مهمه احب ان الفت الانتباه اليها وهي ان التكلفه الماديه للقدم المربع للمنازل التي تقوم ببنائها الشركات الضخمه في المناطق المحيطه بتورونتو لا تتجاوز 120 ٠ دولار للقدم المربع الواحد وذلك لعدة اسباب اهمها التشطيبات الداخليه للمنزل ، وجودة المواد الموضوعه داخله " ارضيات ، حمامات ، شبابيك ، مطبخ وهكذا " ....
  ٤. قبل اربع سنوات عملت على بناء بيت يبعد عن ميسيساجا ٤٠ دقيقه لرجل قام بشراء مزرعه ضخمه بمبلغ لا يتجاوز ٨٠٠ الف دولار ، ثم قام ببناء منزل عليها بتكلفة ٧٠٠ الف اخرى ، التقيت هذا الرجل قبل فتره وجيزه ليخبرني انه قام ببيع مزرعته مع البيت المقام عليها بثلاثة ملايين دولار ، اي ان استفادته الماليه كانت تفوق ١.٢ مليون دولار في خلال ثلاث سنوات ... و للتذكره فان مشاريع كهذه تحتاج لاكمالها الى عدة امور اهمها الخبره و المعرفه والهدف ، فاحدهم يهدف الى بناء بيت احلامه واخر هدفه جمع المليون الاول ، وثالث يعتبر ذلك جزء من طبيعة عمله وهكذا
 سألني احدهم عن اقرب الطرق لتحقيق هكذا اهداف ، فقلت له : التعاون ، والتعاون فقط من يوصلك الى افضل النتائج باقل التكاليف والمخاطر ، فهل هناك مخاطر ؟؟... -. طبعاً هناك ، او بالاصح هناك عقبات تحتاج الى الخبره والدرايه ببواطن الامور لتجاوزها .. كيف لي بأكتساب الخبره و المعرفه ؟؟ .. انت لست بحاجه الى الخبره بقدر حاجتك الى المعرفه ، ولا يتم اكتسابها الا من خلال الانخراط في هذا المجال ، وللامانه فإن طبيب يعمل من الثامنه صباحاً وحتى الثامنه مساءاً لن يتأتى له اكتسابها او مهندس او فني كمبيوتر وهكذا ، بينما وكيل عقارات او رجل اعمال او شخص متفرغ وهم كثر سيتمكنون من الخوض فيها بقليل من التضحيه بالوقت او حتى البحث بجدية عن فرصه للاستثمار هنا او هناك ، وستأتي ان كان العزم متوفراً

Read More »

بعض النصائح للراغبين بشراء بيت في كندا

0 التعليقات

بعض النصائح للراغبين بشراء بيت في كندا

بقلم الخبير العقاري نزار الجالي

من الأقوال الشائعة في كندا هي المقولة التاليه : لا تنتظر لتشتري بيت ولكن اشتري البيت وانتظر ! 
المقولة تفسر نفسها , لما الإنتظار إن كان بالمقدور شراء البيت خصوصا وإن معدل إرتفاع سعر البيت سنويا في كندا هو 5% وقد يصل 10% في بعض المدن ! 
عندما نلقي نظرة على التقارير الصادرة من الجهات الحكومية المتخصصة بالتسجيل العقاري والمؤسسات المعنية مثل : 
Canadian Real Estate Association, Toronto Real Estate Board
 & Canada Mortgage & Housing Corp. 
  وغيرها من المنظمات الإحصائية الحكومية الأخرى المرتبطة بشكل مباشرة بكل عملية بيع وشراء للعقارات في كندا سوف نلاحظ مدى إستقرار السوق العقاري في كندا على مر السنين وعدم تأثره بالمتغيرات الخارجية أو التقلبات الإقتصادية في باقي انحاء العالم ! المخطط التالي يوضح النمو في معدل سعر العقار في كندا كل فترة (أربع سنوات) للعشرين سنة الماضية ابتداءا من سنة 1996 ولغاية 2016 :
Canada : Average Prices , All home types - % Growth 
1996 - 2000 - 2004 - 2008 - 2012 - 2016
$ 150,899- $164,374 - $226,604 - $304,663 - $363,606 - $442,264
إن ارتفاع اسعار العقارات شيء طبيعي يحصل في كل دول العالم بصوره عامه .. ولكن في كندا بصوره خاصه لعده اسباب منها:-
1. الهجره المستمرة والمكثفة من مختلف بلدان العالم الئ كندا.
2. هجرة الأموال من بلدان كثيرة الى كندا لغرض البحث عن بيئة استثمارية آمنه
3. في كندا الملكية حرة ( من حقك بيع , شراء , تأجير عقارك وتوريثه ).
4. نسبه الفائده المصرفيه المنخفظه جدا في كندا مقارنه بنسبه الفائده في باقي دول العالم ( حاليا بإمكاني أن احصل لك على قرض سكن بنسبة فائدة 2.25-2.35 % المعدل)
5. إعتماد جزئي للإقتصاد الكندي علئ السوق العقاري ( كل عملية بيع وشراء تشغل عدد من الجهات المختصة مثل المحامي , الشركات البائعة للعقار , شركات التأمين , البنوك والجهات القارضة , شركات التعمير والتطوير العقاري , الخ ).
6. الاستقرار الامني , السياسي والاقتصادي في كندا والإنظمة الممتازة التي تحفظ حقوق الجميع وهذا يمنح استقرار اكبر ويشجع الناس على الشراء.
7. نسبة كبيرة من المشترين من خارج كندا ( الصين , الهند , الشرق الأوسط ) وهم مستثمرين مستفيدين من فرق التحويل ( الدولار الكندي اقل من الدولار الامريكي) , نسبة الفائدة المنخفضة والعائد المباشر من إيجار العقار حيث إن الطلب على الإيجار كبير جدا ويتم تأجير العقار بزمن قياسي ! ما تم ذكره اعلاه والعديد من الاسباب الاخرئ كلها تدعم الزياده السنويه في اسعار العقارات بمعدل 5% وفي بعض المناطق قد تصل الى 10% ! شراء بيت من اكبر القرارات التي قد يواجهها الانسان في حياته لذلك يجب ان يمتلك المشتري المعلومات الكافيه والوكيل العقاري المناسب الذي يساعده على الشراء ويسهل عليه العمليه.يسألني بعض الزبائن المهتمين بشراء بيت عن نصيحتي لهم كخبير في هذا المجال ويسعدني ان اضع بعض النقاط التي اتمنى ان تكون مفيدة لكم:
اولا. أعرف عن ماذا تبحث !
مهم جدا ان يعرف الشخص الذي يبحث عن بيت ما هو المناسب له ولعائلته واحتياجاته من ناحية نوع البيت , عدد الغرف , المنطقة , المدرسة وتصنيفها ( ماهي اولوياته ) ؟ هل يبحث عن استثمار لغرض تأجير العقار والحصول على عائد ؟ ام تبحث عن سكن لك ولعائلتك؟ هل تصنيف المدرسة او القرب من جامعة معينة او عمل معين مهم جدا ؟ ام تفضل ان تحصل على بيت كبير ولكن في منطقة ابعد عن مركز المدينة ؟ هل يهمك ان تأخذ بيت بسعر جيد ولكن يحتاج بعض التطوير ( تبديل سقف , شبابيك , الخ ) ام تريد أن تشتري بيت جاهز وفي هذه الحالة سيكون سعره اعلى بالتأكيد.
ثانيا. ماهي ميزانيتك ( بالأحرى ما هو مبلغ القسط الذي يمكنك دفعه شهريا للسكن)؟
من المعروف ان كل شخص يحتاج الى ميزانية شهريه مخصصة للسكن ( سواء كان تسديد قيمة اجار او تسديد قيمة قرض سكن ) لذلك من المهم جدا ان يعرف الشخص هذا المبلغ لان هذا المبلغ هو مايحدد قيمة البيت الذي بإستطاعة هذا الشخص شراءه!
مثلا: إن كان الشخص يخصص ميزانية قدرها 2000$ شهري للسكن ولديه مبلغ قيمته 50,000 $ مخصصة لتسديد الدفعة المقدمة لشراء بيت فهذا يعني أن قيمة البيت لن تتجاوز 500,000$ 
طبعا هذا مثال مبسط لغرض توضيح الفكرة ولكن توجد حسابات اخرى يجب ان تؤخذ بنظر الإعتبار على سبيل المثال إن كان هذا العقار (ملكيه حرة ام فيه اجور صيانة وكذلك قيمة ضريبة العقار).ثالثا. الحصول على موافقة مبدئية من الجهة القارضة ( البنك او وكيل القروض العقارية ):
عند شرائك البيت في كندا غالبا ستحتاج الى قرض عقاري وبهذه الحالة فأن البنك سيكون شريكا لك في هذا الإستثمار وبالتأكيد سيحصل على نسبة فائدة مقابل الخدمة التي يقدمها لك, في كندا توجد عدة بنوك والكثير من الخدمات المصرفيه وطرق تمويل العقار منها عن طريق مباشر مع احد البنوك الرئيسيه أو قد يتم التمويل عن طريق جهات قارضه اخرى مثلا شركات تمويل , الخ 
ولكن بصورة عامة لا توجد اي مخاطرة في عمليه التمويل وذلك بسبب بسيط هو أن قيمة السوقيه للعقار معروفة عن طريق نظام متقدم جدا يمكن المشتري والبنك من الوصول الى القيمة السوقيه للعقار بحيث لا تحصل اي عمليه او بيع بأكثر من القيمة الحقيقية للعقار وأن وجود البنك كشريك سوف يمنح المشتري ثقة اكبر وذلك لان البنك لن يقوم بالموافقة على تمويل عقار قيمته اعلى من قيمة السوق او توجد فيه مشاكل معينة قد تؤثر على قيمته المستقبليه ( يجب الأخذ بنظر الأعتبار أنك تضع مبلغ 10 او 20 % من قيمة العقار ولكن البنك يضع النسبة الأكبرمن المبلغ 90 – 80 % من قيمة العقار لذلك يعمل البنك تدقيقا شاملا على كل شيء يتعلق بهذا العقار ويبعث شركة مقيمة ( مثمن ) للتأكد من قيمة العقار الحقيقية قبل الموافقة النهائيه على الشراء.
بلإضافة الى ذلك فأن عمليه البيع والشراء يتم مراقبتها من قبل عدة منظمات منها حكوميه وغيرها خاصة مثلا المحامي او المكتب القانوني الذي سوف يقوم بعمليه التسجيل في السجل العقاري , شركة التأمين التي سوف تؤمن على العقار , شركة العقارات المتخصصة التي سوف تقوم بإلوساطة العقاريه , المثمن وهو طرف ثالث غير مستفيد من العمليه ولكن يتم تعيينه من قبل البنك لتقدير قيمة العقار الحقيقيه والتأكد من وضعه بالإضافة الى شركة الفحص أو شخص متخصص يتم توكيله بفحص العقار والتأكد من سلامه المبنى من جميع النواحي الهندسيه والبيئيه والهيئة العامة للعقار وإن كان يحتاج الى صيانة معينة او تصليحات معينة سوف يتم ذكرها بدقة في التقرير النهائي لهذه الشركة وتكون عمليه الشراء مشروطة بأن يجتاز العقار ما تم ذكره اعلاه وإلا لن يقوم البنك بتمويل الشراء ويتم إنهاء عمليه البيع والشراء خلال ايام ( غالبا 5 أيام ) وتعود الوديعة للمشتري بالكامل ..
نظام متقدم جدا في كندا والملكيه تكون ملكيه حرة لصاحب العقار يمتلك الأرض مع البناء وليس لمدة محددة كما في بعض البلدان بالإضافة لذلك له حق التصرف الكامل التأجير , التعمير , البيع , الشراء والتوريث ..
إن كانت لديك الامكانية الكافية قم بوضع على الاقل دفعة مقدمة 20% من قيمة البيت وذلك لتجنب دفع تأمين على القرض. هذه نصيحة مهمة جدا يجب اخذها بنظر الاعتبار لان وضع دفعة مقدمة اقل من 20% سوف ترفع من قيمة دفعتك الشهرية بشكل كبير لانك سوف تكون ملزم بأن تدفع تأمين على القرض ( سيكون اجباري في هذه الحالة ) وكذلك سوف يقل عدد سنوات الاقتراض الى 25 سنة بدلا من 30 سنة ! 
رابعا. رحلة البحث عن العقار المناسب: 
من الأفضل التواصل مع وكيل عقاري متخصص في المنطقة التي تبحث فيها وذلك لضمان افضل خدمة من كل الجوانب بغض النظر عن كون احد اقربائك يعمل في هذا المجال او لديك صديق يعمل في هذا المجال ولكن عن خبرة سابقة اجد ان الاستعانة بمستشار عقاري يعمل في نفس المدينة التي تبحث فيها ( ليس من الضروري يسكنها ) ولكن على الاقل يعمل فيها سوف تكون النتائج افضل من ان تستعين بوكيل عقاري يبعد ساعة واكثر عن مكان البحث لذلك مهم ان تستفسر من الوكيل العقاري عن محيط عمله وتخصصه ( تجاري , سكني ) أم كلاهما قبل ان توقع معه الاتفاق.اشرح لمستشارك العقاري مالذي في بالك, كل ما ترغب به في بيت احلامك ماهو مناسب لك ولعائلتك ولا تعتقد ان الحكمة هي في رؤية اكبر قدر ممكن من البيوت , الحقيقة هي ان كنت تعرف هدفك وتعمل مع وكيل عقاري له الخبرة الكافيه والذكاء سوف يوفرعليك الكثير من عناء البحث وخسارة الوقت عن طريق تحديد ماهو مناسب لك فقط بدون اضاعة الوقت في مشاهدة بيوت غير مناسبة .أن يكون لك مستشارك العقاري الخاص شيء مهم جدا في كندا وهو ما يقوم به الكنديون دائما وذلك لمعرفتهم اهمية ان يكون لهم مستشارهم الخاص الذي يكون ملزم قانويا ان يقدم لهم افضل خدمة والنصيحة التي تساعدهم في اختيار منزل احلامهم وتنبيههم على نقاط معينة قد تغيب عن المشتري عند اختيار البيت حيث انه توجد العديد من العقبات التي قد تمر بها عملية الشراء ولكن الوكيل العقاري سوف يسخر كل خبرته ومعرفته ودراساته في خدمتك بالإضافة الى عمل العقد القانوني الذي يحميك ويقوم بعمليه التفاوض واتمام اجراءات التسجيل والتحويل , تسهيل إجراءات القرض العقاري وكل ما يتطلبه الامر لاتمام عمليه بيع وشراء سلسة وبدون اي تعقيدات
خامسا. وضع الشروط الأساسيه في عقد الشراء: 
وهذه من واجبات وكيلك العقاري هو ان يحميك كمشتري ويضع كل الشروط التي تضمن لك حقك على سبيل المثال الشروط التاليه:
1. أن يتم استلام البيت نظيف وخالي من اي عيوب قد تسببت اثناء عمليه نقل الاثاث او غيرها.
2. ان تكون جميع الادوات الكهربائيه ( الثلاجة , الغسالة, الطباخ , نظام التبريد والتدفئة , الخ ) شغالة بعد عمليه استلام البيت وخاليه من القروض.
3. أن تضع شرط الفحص ( مهم جدا ) بعض العيوب البسيطة يمكن إصلاحها بسهولة ولكن بعض العيوب يكون اصلاحها مكلفا جدا وعندها قد يعود الموضوع لطاولة المفاوضات او قد تنتهي عمليه البيع وتنتقل لبيت اخر .
4. وضع شرط القرض من الشروط المهمة ولكن إن كانت الموافقة المبدئية موجودة وفي حال وجود عدة عروض على البيت المرغوب شراءه فعندها يمكن ازالة هذا الشرط كي تدخل في دائرة المنافسة ولكن مهم أن لا ترفع قيمة البيت اكثر من القيمة السوقية ! بمعنى اخر ليس مجرد اتفاقك مع البائع على السعر يعني انك قد حسمت الموضوع حيث أن البنك سيكون له كلمة الحسم والبنك سوف يرسل طرف محايد ( شركة تثمين عقارات ) تعمل لصالح البنك للتأكد من قيمة البيت لذلك قد يكون من الحكمة الانسحاب من دائرة المنافسة على البيت إن ارتفع سعر البيت اكثر بكثير من باقي المبيعات في المنطقة إلا في حالة استعدادك ان تدفع فرق السعر إن رفض البنك تمويل كل المبلغ المطلوب ! 
توجد بعض الشروط الاخرى التي يجب على وكيلك العقاري اخذها بنظر الاعتبار حسب حالة البيت مثلا ان كان البيت قديم وقد تم استعمال مواد معينة في البناء اصبحت غير مرغوبة او ذات تأثيرات صحية مستقبلا او قد تم استخدام اسلاك المنيوم وهذه غير مرغوبة حاليا ( قد ترفع من سعر تأمين البيت) وهنا خبرة الوكيل العقاري في المجال سوف توفر عليك الكثير من المال والخسائر المستقبلية إن لم تتجنبها او تضعها في حساباتك منذ البداية وانت على طاولة المفاوضات مع البائع.
سادسا. اعمل بحث عن البيت:
أطلب من وكيلك العقاري ان يبحث لك عن كل ما يتعلق بالبيت ( توجد وسائل معينة وجهات متخصصة يمكن للوكيل العقاري عن طريقها الحصول على معلومات دقيقة عن البيت ) بالإضافة لذلك ابحث بنفسك في الانترنيت عن العنوان فقد يظهر لك معلومات متعلقة بالجيران او الحي او غير ذلك من المعلومات التي قد تؤثر على قرار شرائك لعقار معين ! 
سابعا. تأكد من الحسابات والمبالغ الاضافية:
عند اتمام عملية مفاوضة السعر ستكون مطالبا بوضع عربون خلال مدة 24 ساعة من الموافقة في حساب الثقة للشركة العارضة للعقار وقيمة هذا العربون تتراوح بين 10.000 الى 50.000 حسب قيمة البيت وما تم الاتفاق عليه في العقد لذلك تأكد من وجود المبلغ في حسابك لكي تقوم بإيداعه مباشرة.توجد مبالغ اضافيه ستكون مطالبا بدفعها اثناء عملية التسجيل وتحويل الملكية منها ضريبة تحويل العقار وهي تكون بنسبة 1% ( تقريبا) من قيمة العقار ( توجد حسابات معينة لتحديد المبلغ) وإن لم تكن مالكا لاي بيت في السابق ستحصل على خصم بقيمة 2000 $ من الحكومة الكندية لتشجيع الناس على الشراء ( تأكد من المحامي الذي يساعدك في عملية التسجيل بانه قد اخذ هذه النقطة في نظر الاعتبار)* 
ثامنا. قدم نسخة من تقرير الفحص للبائع لعمل التصليحات المطلوبة وإن لم يوافق البائع على عمل التصليحات اطلب ان يتم خصم جزء من المبلغ المتفق عليه لغرض اتمام هذه التصليحات من قبل المشتري بعد اتمام عملية الشراء.
تاسعا. قم بتوثيق كل شيء يتم الاتفاق عليه في العقد, تأكد من كل الأشياء التي سوف يتركها لك البائع مثلا 
( الثلاجة , الطباخ, الإنارة , الخ ) وإن وعدك بعمل تصليحات معينة أطلب من مستشارك العقاري أن يعمل تعديل مناسب في عقد البيع والشراء لإضافة الفقرات المتفق عليها وتوقيعها من قبل جميع الاطراف.
عاشرا. اطلب زيارة البيت قبل التسليم لكي تتأكد ان البيت بأفضل حال وأن البائع قد حافظ عليه ولم يتسبب باضرار معينة خلال مدة الانتظار بين توقيع العقد والتسليم وإن لاحظت اضرار معينة لم تكن في السابق أطلب من المحامي الخاص بك بحجز مبلغ من المال للتأكد من أن البائع قد قام باصلاح ما تم الاتفاق عليه قبل اتمام عملية البيع ( مثلا : زرت البيت ولاحظت ضرر معين في الحائط خلف التلفزيون او ضرر تسبب عند نقل الاثاث في هذه الحالة قم بتقييم الضرر واطلب من المحامي حجز المبلغ المناسب لاصلاح الضرر )
توجد بعض النقاط الاخرى التي قد يهم المشتري معرفتها والتي قد تساعده في عملية الشراء خصوصا فيما يتعلق بالتسهيلات المصرفية و كيفيه تقليل الدفعة الشهريه واختيار البيت المناسب الذي يرتفع بقيمته اكثر من غيره في المستقبل حيث ان البيت هو سكن واستثمار ففي نهاية الامر انت تضع مبلغ من المال كدفعة مقدمة فتضع في بالك اليوم تستثمر هذا المبلغ في شراء البيت ولكن كم سيكون سعر هذا البيت بعد خمس سنوات من اليوم ! هنا تأتي خبرة مستشارك العقاري في ارشادك الى افضل خيار من ناحية البيع مستقبلا. 


Read More »

About Author:

مرحبا بكل زوار الموقع الكرام.. أعزائي وأخوتي موقع ستايل كندا هو موقع غير ربحي يهدف الى تعريف المواطن العربي بشكل عام والعراقي بشكل خاص بطبيعة الحياة والعمل والدراسة في كندا بحكم خبرتي في هذا المجال لأني في الأصل مواطن عراقي هاجر الى كندا وأستقر في أونتاريو خلاصة خبرتي هذه أضعها بين أيديكم لكل طامح في الهجرة نحو حياة الحرية وتحقيق الطموح ...الموقع يقدم خدمة الأستشارة والنصح لكل من يرغب بالقدوم الى كندا وبالذات مقاطعة اونتاريو - تورنتو للتواصل عبر الخاص عبر العناوين التالية basim.ibrahim@gmail.com


Let's Get Connected: Twitter | Facebook | Google Plus| linkedin

Radio 1 CBC

اشترك معنا في هنا كندا