قوانين الإستثمار العقاري في كندا لغير الكنديين ولغير المقيمين في كندا

  المستثمرين الأجانب لهم الكثير من الأسئلة عن  شراء عقار في كندا
أبدأ بالسؤال الذي يتكرر دائما، هل إن شراء عقار
في كندا يسمح لمالكه بالحصول على الإقامة في كندا بصورة تلقائية؟

الجواب لا، لا يكون العقار هو السبب بأن يحصل المستثمر على الإقامة في كندا بصورة تلقائية
ولكن قد يزيد من الإيجابيات على ملفه بطلب الإقامة

أحب أن أقول للمسثمرين الأجانب في كندا أن الفرصة من ذهب اليوم أمامهم
مع هبوط الدولار الكندي وهبوط الفوائد للقروض العقارية

 

هل هذا يعني النصيحة بالإستثمار في كندا إعتبارا من اليوم؟
كان ومازال أفضل و أءمن مكان للحفاظ على النقود هو بالاستثمار العقاري
إن كان  للكنديين ولغير الكنديين
أنصح بكندا بلد الأمان
أنصح في مقاطعة كيبيك حيث أن الأسعار للعقارات مازالت أقل من
 أسعار  كل المقاطعات الأخرى الكندية
وأنصح بمونتريال وضواحيها لأسعارها المقبولة كمدينة تجارية كبيرة
نأخذ مثلا في فانكوفر وصل سعر البيت السكني الوسطي الى مليون دولار
بينما نفس نوع العقار لهذا البيت السكني في مونتريال وفي منطقة مماثلة
 يكون سعره الوسطي  هو 300 ألف دولار

حسب ما فهمت منك أن هبوط سعر الدولار الكندي اليوم
هو من مصلحة المستثمرين في كندا الغير كنديين؟
هبوط الدولار الكندي يزيد من الإيجابيات للإستثمار في كندا طبعا
المستثمر يربح نسبة كبيرة بالمبالغ المرسلة والمحولة من الخارج إلى كندا
هذا عدا عن الفوائد للقروض العقارية التي هي فعلا في أدناها اليوم في كندا
إذن اليوم هو بالفعل أفضل وقت للإستثمار العقاري الكندي

 أين وكيف يبدأ المستثمر الكندي أو الغير كندي بخطواته؟
الخطوة الأولى هو إختيار وكيل عقاري واحد في كندا بالمنطقة أو المدينة
التي يريد الشخص أو الشركة الإستثمار فيها.
بمساعدة هذا الوكيل العقاري الواحد  يذهب إلى الخطوات التالية

ولماذا التركيز على أن يختار المستثمر وكيل عقاري واحد ليساعده؟

إذا وثق المستثمر بوكيله العقاري فهو ليس بحاجة أن يبحث ويسأل غيره
فيضيع ويتلبك ويلبك وكلاء العقارات الأخر
 الثقة يجب أن تكون متبادلة أي أن الوكيل العقاري بدوره
بحاجة بأن يثق بزبونه على أنه الوحيد الذي يقوم بخدمته ويساعده، كي يعطيه أفضل خدمة

إذن لو فرضنا أن المستثمر وجد وكيله العقاري وان الثقة المتبادلة وجدت،
ماهي الخطوات التالية ؟

إذا أحب المستثمر أن يأخذ قرض عقاري فنبدأ بتقييم مقدرته على الشراء
حسب رغبته بالمبلغ الذي يريد ان يرسله كدفعة أولية للعقار

إذن نبدأ بالبنك وليس بالبحث عن العقار؟
طبعا أن البنك هو الخطوة الأولية الأساسية
على ضوء قبول البنك لقرض عقاري بالمبلغ الفلاني نبدأ بالبحث عن العقار

وماذا إذ قرر المستثمر أن لايأخذ قرض عقاري، يعني أن يدفع العقار بالكامل؟ 
إذا أحب المستثمر دفع المبلغ بالكامل، فرغم ذلك نحن بحاجة إلى برهان رسمي
بوجود المبلغ، وإذا استطاع أن يفتح حساب بنكي في كندا
فهذا يسهل جدا ويقلل من مدة المعاملات بالكتير

لو فرضنا أن المستثمر ليس عنده حساب بنكي في كندا هل يستطيع
إفتتاح حساب من دون وجوده في كندا؟

طبعا لا،  يجب على المستثمر أن يفتح الحساب البنكي الكندي شخصيا
فإذا كان حضوره مستحيلا وليس لديه أي وسيلة بفتح حساب بنكي كندي 

فهو يستطيع إرسال المبلغ الذي يريده إلى كندا إما لكاتب العدل، أو لشركة العقارات
وبهذه الحالة المرسل إليه هو الذي يعبىء الوثائق اللازمة للتصرح بالمبلغ

 وماهي الدفعة الأولى التي يطلبها البنك من المستثمر الغير كندي؟

بعض البنوك الكندية تقبل على الأقل %35 من سعر العقار كدفعة أولى

 وطبعا قد تختلف النسب حسب حالة المستثمر الإقتصادية وحسب العقار ومدخول العقار
مثلا شراء أرض من المستحيل أخذ قرض عليها من البنك 

وهل هذا يعتبر تبييض للأموال؟ طبعا لا، كل مبلغ معترف به مع الوثائق والأدلة هو قانوني

فكل مبلغ يدخل إلى كندا فوق العشرة آلاف يجب التصريح به

 السؤال الذي يريد جواب عليه الكثير من المستثمرين
هل ندفع الضرائب على المبلغ الذي ندخله آلى كندا؟ الضرائب تدفع في كندا والمقاطعة على المدخول فقط.

هذا يعني أن المستثمر لا يدفع أي ضريبة على مبلغه الداخل إلى كندا

لو فرضنا أن مستثمرا من الخارج يريد إرسال مبلغ ما لأخته القائمة
في كندا إن كان هدية لها أو لشراء عقار مثلا
فهل إن هذه الأخيرة تدفع الضرائب على هذا المبلغ؟
إذا أرسل مبلغا ما فوق العشرة آلاف دولار لساكن كندي
فهذا الأخير يجب أن يصرح به ولكنه لا يزيده على مدخوله الكندي
ولا يدفع تاكس عليه في التصرح السنوي كما يعتقد الكثيرين

وماذا عن المستثمر الذي يرسل المبلغ في سبيل شراء عقار
هل يدفع على هذا المبلغ الضرائب؟
طبعا لا، لأن المستثمرمثله مثل غيره فهو لا يدفع الضرائب إلاعلى المدخول
مثلا مردود الإيجارات أو الفوائد أوغيرها

وماذا يحصل إذا أحب المستثمر بيع عقاره يوما ما
في كندا، هل يدفع الضرائب عليها؟كما ذكرت أن الضرائب تدفع على المدخول
لو فرضنا أن المستثمر كان قد إشترى عقار في كندا بسعر
$200,000
ثم باع نفس العقار بمبلغ قدره
$300,000
فالفرق بين الأتنين هو مئة ألف ربح له ، يعني أنه مدخول، بهذه الحالة
يجب أن يدفع البائع نسبة معينة على الفرق وهذا ما نسميه
Gain Capitale
تدفع هذه الضرائب للحكومتين الكندية وللمقاطعة
مثلا كيبيك أو غيرها حسب موقع العقار

هل إن نسب هذه الضرائب على الربح هي نفسها للكنديين ولغير المقيمين في كندا؟
Gain Capitale؟
الكنديين والمقيمين بكندا لايدفعون أي ضريبة على الربح عند بيع بيتهم السكني الأساسي
أما لعقارهم الثاني أو الإستثماري فهم يدفعون الضرائب بنفس النسب التي يدفعها الغير الكنديين

إذن لماذا لا يحق للمستثمر الغير مقيم أن يحصل على مبلغ بيع عقاره
فورا بعدعقد البيع مثله مثل المقيم الكندي؟هنا نجد الفرق بين المقيم وغير المقيم في كندا
كاتب العدل مجبور أن يحافظ على نسبة كبيرة من مبلغ البيع لغير الساكن الكندي
لمدة قد تكون طويلة ، هنا يجب على المستثمر البائع الغير مقيم أن يعمل
الأمبو الكندي ليعرف وليدفع ماعليه من ضرائب
بذلك كاتب العدل يدفع الضرائب الحكومية المركبة على البائع ويعطيه الباقي

هل هذا القانون ينطبق أيضا على الكنديين المقيمين بالخارج؟
إذا كنت كندي الجنسية وخرجت خارج كندا أكثر من 183 يوم
فبذلك تعتبرغير مقيم كندي فتفقد بعض من حقوقك ككندي مقيم
مثل الصحة ةغيرها
Non résident

هل نتبع نفس الطرق للساكن الكندي الذي يريد الإستثمار خارج كندا؟الطرق هي تقريبا نفسها في كل بلدان العالم،
الفرق هو بنسبة الضرائب لكل بلد

لو فرضنا أنا كندي مقيم واشتريت عقارا من مستثمر غير مقيم كندي
فهل مازال لي الحق بالضمانة القانونية؟

كل عقار يباع في كندا تأتي معه الضمانة القانونية
ويبقى البائع مسؤول عن كل ضرر كبير في البيت
إن كان البائع على علم بالضرر أو لا
وطبعا هناك استثناءات ، مثل العقارات المسترجعة الى البنك
أو ورثة أو اتفاق بين المشتري والبائع

حسب المعلومات أننا إذا اشترينا عقارا من دون الضمانة القانونية
عندما يكون البائع هو البنك أو غيره، يكون سعره أقل هل هذا صحيح؟إجمالا معلوماتك صحيحة، فإذا قبل المشتري بالبيت من دون الضمانة القانونية
فطبعا يطلب بالمقابل تخفيض بسعر البيت

أين ستكون الضمانة القانونية لمشتري العقار عندما يكون البائع
غير مقيم في كندا كيف يستطيع أن يلاحقه في البلاد الأخرى؟
  هنا نقول أنه لا يوجد ضمانة للضمانة القانونية للبائع الغير مقيم كندي
إذن يجب على المشتري أن يفحص البيت جيدا قبل الشراء

وأخيرا ماذانقول للمسثمرين الغير كنديين؟أكرر أنه اليوم فرصتهم من ذهب للإستثمار في كندا
يربحون بنسبة تحويل مبالغهم مع هبوط سعر الدولار الكندي
ومع الفوائد التي هي في أدناها للقروض العقارية
إغتنموا الفرصة